Бизнес-центр как мангровый лес: что такое экологически устойчивое рабочее пространство

За 2019 год 60 % строительных компаний в мире удвоили объем экологически устойчивых (sustainable) проектов. И дело не только в заботе об экологии. Концепция экологически устойчивой экономики примирила интересы окружающей среды с интересами бизнеса — и бизнес стал перестраиваться в буквальном смысле этого слова. 

Идея экологически устойчивого строительства — скопировать свойства замкнутой природной экосистемы. Такое здание сможет самостоятельно и в полном объеме воспроизводить ресурсы, необходимые для его продолжительного функционирования.

Представьте себе полностью самодостаточный умный бизнес-центр: он сам производит энергию для освещения, отопления и кондиционирования из возобновляемых источников. Сам перерабатывает отходы для повторного использования. Ни прямо, ни косвенно не выбрасывает в атмосферу углекислый газ. Оптимизирует потребление света и тепла с учетом климата и потребностей сотрудников. 100 % рабочего пространства в нем используется круглосуточно, а значит, ни один квадратный метр, ни один джоуль энергии не расходуется впустую. Наконец, фасад здания покрыт специальным составом на основе графеновых нанотрубок, который активно поглощает углекислый газ из атмосферы.

Звучит как фантастика, и пока отчасти так и есть. Но первые шаги в этом направлении уже предприняты, и ясно, что в ближайшие годы рынок офисной недвижимости ждут большие перемены. 

60% | строительных компаний в мире удвоили объем экологически устойчивых проектов за 2019 год

Мир обещает стать устойчивым

Сегодня к голосам экологов присоединяются политики, бизнес-сообщество и те, кто просто вышел вынести мусор. Идеи экологической устойчивости на всех уровнях жизни — культурный стандарт в большинстве экономически развитых стран мира. В основе концепции несколько простых принципов, самые фундаментальные ‒ использование не загрязняющих природу возобновляемых источников энергии, таких как ветер и солнце, и максимально эффективное потребление всех доступных ресурсов. 

В сентябре этого года Россия ратифицировала подписанное еще два года тому назад Парижское соглашение. 186 стран-участниц договорились как можно скорее прервать рост эмиссии СО2. 

Вслед за глобальными обязательствами государства и города ставят свои дедлайны по переходу на здоровый образ жизни. Так, в начале 2019 года городской совет Чикаго единогласно принял резолюцию, согласно которой к 2035 году 100 % зданий в городе должны переключиться на возобновляемые источники энергии. Европейская ассоциация производителей теплоизоляционных материалов (Eurima) опубликовала план создания в Европе к 2050 году «воспроизводящей экономики» (circular economy). В основе стратегии — строительство умных, гибких зданий, которые производят, а не поглощают энергию. 

13% | работающего населения планеты будет работать в гибких офисах к 2030 году

Больше, чем ветряные мельницы

Мало просто поставить на крышу ветрогенератор. Бизнесу предстоит научиться использовать энергию эффективно. С точки зрения экологической устойчивости пустующее рабочее место — непростительная трата ресурса. Обязательный принцип — совместное потребление рабочего пространства. Бурное развитие коворкингов и гибких офисов по всему миру, в том числе в России, как раз и отвечает на этот запрос.

По данным Regus, крупнейшего международного оператора гибких офисных решений, к 2030 году 13 % всего работающего населения планеты будет работать именно в гибких офисах. Это удобно и выгодно всем участникам рынка. Бизнес платит только за ту площадь, которую использует сейчас. Сотрудники получают качественную вдохновляющую рабочую атмосферу и возможность оптимизировать свое время, расходы на дорогу и питание. В конечном счете таким образом сводятся к минимуму использование природных ресурсов и выброс отходов в атмосферу.

Благодаря цифровизации рынка недвижимости, сегодня можно всерьез говорить о контроле за эффективностью использования рабочих помещений. В современном офисном здании десятки тысяч датчиков, контролирующих работу инфраструктуры в мельчайших подробностях, — фактически в распоряжении управляющей компании уже сейчас есть полная цифровая копия всего здания. Диспетчер в реальном времени видит изменения в энергопотреблении здания и может, не отходя от монитора, обнаружить причину: неисправность, требующую ремонта, или несогласованность сотрудников, одновременно открывших окно и включивших отопление. У бизнеса появились данные, а значит, возможность оценить эффективность и повлиять на нее. 

Косой фасад и бетон с морковкой

Строительный сектор, потребляющий половину всех добываемых на планете природных ресурсов, уже доказал, что осознанное потребление этих ресурсов экономически выгодно. Но переход на устойчивую модель — все еще сложный вызов, который требует огромных вложений в разработку и стандартизацию новых технологий и подходов в строительстве и эксплуатации недвижимости. Тем не менее уже сейчас по всему миру элементы экологически устойчивого строительства воплощаются на всех этапах жизненного цикла здания — в планировании, строительстве и эксплуатации. 

Яркий пример — главный офис Siemens в Мюнхене (проект разработан архитектурным бюро Henning Larsen Architects). Компания задействовала свои лучшие решения в области электроники и наноматериалов. Но экологичность не всегда требует сложных технологий. Иногда достаточно немного наклонить стены под нужным углом, это остроумное и интуитивно понятное решение позволило Siemens эффективнее использовать солнечный свет и экономить электроэнергию. 

Случаются и очень неожиданные открытия в сфере экологической устойчивости. Исследование 2018 года, проведенное в Университете Ланкастера, показало, что наночастицы из волокон моркови, добавленные в бетон, значительно повышают прочность материала и помогают сократить использование цемента, а значит, и выделение CO2 в процессе его производства. 

Y и Z хотят на удаленку

Концепция экологической устойчивости поддерживается взрывным ростом гибких офисов и коворкингов. Возможность краткосрочной аренды офисного пространства с включенным обслуживанием отвечает потребностям и бизнеса, и его сотрудников, и экологии. 

67% | сотрудников в России хотели бы перейти на удаленку

Кто обитает в современном городском офисе? Представители поколений Y и Z — люди, родившиеся после 1982 года. Они принесли в офис новые ценности. По данным компании Deloitte, 87 % миллениалов при выборе работы оценивают не только экономическую состоятельность компании. Социальная и экологическая ответственность работодателя играет всё более важную роль в бизнес-культуре. 

Еще одна особенность нового поколения офисных сотрудников — повышенный, но пока не удовлетворенный спрос на удаленную работу и свободный рабочий график. Эта несогласованность потребностей и возможностей особенно заметна на примере Великобритании, где только 9,8 % объявлений о найме предлагают гибкие рабочие часы, хотя 57 % специалистов предпочли бы отказаться от традиционного рабочего дня в пользу свободного графика. В России, по данным Regus, 50 % компаний предлагают сотрудникам гибкий график и 67 % сотрудников хотели бы перейти на удаленку. 

И наконец, молодое поколение не мыслит городскую жизнь без таких вещей, как каршеринг, карпулинг и совместная аренда жилья. Экономика совместного потребления нашла отражение в сфере гибких офисов и коворкингов. По данным компании Regus, Москва уже сейчас занимает 4-е место в мире по площади гибких офисов. 

Гибкий бизнес — устойчивый бизнес

Отчет International Workspace Group (в которую входит Regus) показал, что у 79 % мировых компаний, сменивших традиционный офис на гибкий, ключевые показатели бизнеса выросли именно в связи с этой переменой. 

Гибкие офисные решения позволяют бизнесу не ввязываться в обременительную долгосрочную аренду. Это особенно актуально для новых, высоко мобильных стартапов. Если компания растет, гибкий офис легко расширить ровно на то количество мест, которое необходимо сегодня. Если предприятие закрывается, можно избежать штрафов за расторжение договора. 

В России эта потребность пока минимально закрыта: большая часть арендных договоров предусматривает срок от 11 месяцев. При этом, по данным Regus, 38 % предпринимателей хотели бы избежать обременительной долгосрочной аренды. 

Regus предлагает клиентам самые разные форматы совместного потребления офисных пространств: коворкинги, полноценные гибкие офисы на любое количество мест, бизнес-гостиные в любом из 3000 офисов сети по всему миру. Предприятие получает удобные рабочие места с проверенным IT-обслуживанием, клининговым сервисом и прочими прелестями настоящего офиса. А расходы сокращаются на 15‒20 %.

Экологическая устойчивость — это к деньгам

Беречь природу — дорогое удовольствие. Перелом в давнем и непростом разговоре об охране окружающей среды произошел, когда бизнес понял, что природу надо не охранять, а копировать. Так, благодаря развитию технологий и переменам в поведении защита окружающей среды перестала восприниматься как пустая трата денег и превратилась в глазах бизнеса в точку роста. 

Зеленая идеология перестала быть уделом ученых и субкультурных маргиналов. Теперь очевидно, что экологически нейтральное потребление полезно всем участникам — бизнесу, потребителю и планете.